所以現(xiàn)在我就陽光房制作和防水小談兩點問題：

主要表現(xiàn)“水道內置墻內”“水道直接從他家陽臺趟”，那你怎么把水引開，一般來講，決定好了坡度和朝向后我們去分析兩種下水方法：屋面離地不高，地面沒有明顯障礙（花草，涼亭等）切忌“高樓勿使”；二是：水管引流，這個方法處理很美觀很安全更是合理：通常做法是蓋好頂面，在頂面四周裝上水槽，放好漏斗，經(jīng)費也許高點，但安全可靠，美觀實用！屋面怎么做防水，

屋頂做好了，不是陽光房就大功告成，其主要問題還沒有解決——防水

陽光房頂玻璃縫漏水如何修復

安裝陽光房需注意哪些我們在陽臺、露臺安裝陽光房前，要先到物業(yè)處咨詢能不能安裝陽光房，如果可以安裝，例如不能將其搭建在公共露臺等等，否則陽光房可能會被認定為違建建筑。陽光房采光面積大，因此我們在安裝陽光房時，或者我們可考慮在陽光房在安裝電動窗簾、設置天窗、鋪貼隔熱膜等方式進行隔熱。

在搭建時我們需將保溫層拆掉。在搭建陽光房時，如果窗臺是朝內傾斜那么我們需將其改成朝外傾斜等等。

可申請維修基金

可以啟用房屋維修基金啦。本報記者探訪了朝陽街、海邊新建小區(qū)等地和住建局等部門了解到，煙臺從1998年就開始征收房屋維修基金，但至今無人申請，原因是申請程序太繁瑣、實際操作太困難。記者經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)，這些房子都靠海太近，業(yè)主家里很容易出現(xiàn)返潮、發(fā)霉現(xiàn)象，現(xiàn)在房子已交付3年，按說可申請房屋維修基金，但一番運作之后還是放棄了。”小區(qū)物業(yè)公司工作人員介紹，遇到小問題我們物業(yè)公司會負責修復，如果過了保質期，只能自己掏錢維修。”。

可申請維修基金

可以啟用房屋維修基金啦。本報記者探訪了朝陽街、海邊新建小區(qū)等地和住建局等部門了解到，煙臺從1998年就開始征收房屋維修基金，但至今無人申請，原因是申請程序太繁瑣、實際操作太困難。記者經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)，“這些房子都靠海太近，業(yè)主家里很容易出現(xiàn)返潮、發(fā)霉現(xiàn)象，現(xiàn)在房子已交付3年，按說可申請房屋維修基金，但一番運作之后還是放棄了?！毙^(qū)物業(yè)公司工作人員介紹，遇到小問題我們物業(yè)公司會負責修復，如果過了保質期，只能自己掏錢維修。

如何鑒別房屋質量好壞？有哪些細節(jié)需要注意的呢？

不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。房屋裝修，房屋是否剛剛裝修，在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意用電安全。門窗質量，建議將房屋門窗分別開、密封效果好不好。私搭私建，屋頂搭建小閣樓；房屋內、外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、要謹慎考慮。房屋產(chǎn)權要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。

買二手房入住后發(fā)現(xiàn)房漏水，原業(yè)主不愿維修咋辦？

二手房交易漏水風險管控：在交易前應當仔細檢查房屋，并在合同中實現(xiàn)做出相關約定條款，以防入住后發(fā)現(xiàn)問題再扯皮。實勘檢查，看房多留心?？捶窟^程很重要，二手房查勘“不看家具看空屋”，就是說購房者在看房過程中，雨天看房也可以讓滲水問題一覽無遺。交易合同里要對相關問題做事前約定和責任認定，出現(xiàn)問題后可參照合同協(xié)議內容操作。在簽約前已存在漏水現(xiàn)象，應在補充協(xié)議里加以說明，

并注明免責條款。