業(yè)主司法鑒定結果與物管不同

北京新中環(huán)公寓一位業(yè)主張先生反映，他2006年年底入住新房，2010年7月時，較后漏水原因找到了，卻沒人愿意維修。張先生稱，物業(yè)公司在2010年7月下旬上門找到漏水原因后，證明中提到，主管道附近屋頂漏水，經公司兩位工程師與樓上業(yè)主協(xié)商同意，樓上住戶衛(wèi)生間停用一星期，一星期后進行查看發(fā)現(xiàn)，沒有漏水情況，據(jù)此物業(yè)公司判斷，樓上住戶衛(wèi)生間地面防水有問題，不是衛(wèi)生間主管道漏水。9月初漏水房屋業(yè)主再次向物業(yè)公司反映，屋頂還是常漏水，經工程師查看，屋頂確實漏水，經詢問樓上業(yè)主，得知樓上住戶衛(wèi)生間仍然經常使用。圖上標明有三處漏水點，可是漏水點是找到了，卻沒人愿意維修。房屋漏水三年沒人管，司法鑒定結論是無法確定漏水原因。張先生后來仔細翻看鑒定報告，

天花板漏水一般與樓上住戶的房屋問題有關。

1種原因是：樓上衛(wèi)生間、針對這種情況，需要樓上敲掉地磚重新做防水，十分麻煩。所以為了避免出現(xiàn)這種情況，一開始業(yè)主在裝修時，就應該把防水做好，規(guī)范施工進行三次閉水試驗——1次閉水試驗是在裝修工人施工前;第二次閉水試驗應在改水改電后，這次衛(wèi)生間和廚房要重新做防水工作;較后瓷磚貼完后，應該再做第三次閉水試驗。第二種原因是：并且提醒樓上住戶在日常生活中盡量避免地漏堵塞。第三種原因是：樓上水管暗管沒有裝好或者水管劣質、鍍鋅管生銹老化等都有可能導致天花板漏水。出現(xiàn)這種情況很麻煩，只能哪漏換哪兒，第四種原因是：我們可以在淋浴時轉換噴頭角度，當然較好是敲掉墻磚重新做防水。第五種原因是：外墻出現(xiàn)裂縫，造成墻內石棉吸收雨水后不易完全干燥，這樣下去，長年累月內墻就會出現(xiàn)洇水、出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應及時通知物業(yè)進行維修，不應該自己解決，避免發(fā)生危險。第六種原因是：窗邊滲水。一到下雨天窗邊就會滲水，導致內墻受潮，進而發(fā)霉、2總而言之，天花板漏水多位于墻角或管道底部，方便補救。

住房上層漏水該承擔什么責任

1998年入住，已經過了保修期，并且沒有物管。衛(wèi)生間從去年開始漏水，漏水原因不詳，但通過觀察有3種可能性，由于水管屬于自然老化開裂，樓上住戶沒有過錯，可水管又是他家個人使用，1998年入住，已經過了保修期，并且沒有物管。衛(wèi)生間從去年開始漏水，漏水原因不詳，但通過觀察有3種可能性，由于水管屬于自然老化開裂，樓上住戶沒有過錯，可水管又是他家個人使用，應該不屬于上下兩層公用水管，但具體哪跟裂開不詳，關于上述問題，我多次找到樓上住戶反映，他均表示他無過錯，不允許我對其進行破壞性檢查（如果不把樓層地板敲開無法得知漏水原因），請問我該怎么處理。鑒定出來后，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：應當按照有利生產、方便生活、團結互助、正確處理截水、應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。受損方可自請施工隊從樓下維修，可向法院申請強制執(zhí)行。

建設單位的行為不規(guī)范

我們就一防水案例來分析讓大家一目了然，

樓上衛(wèi)生間漏水造成樓下衛(wèi)生間、臥室吊頂部位霉變，該責任由誰承擔呢，是由自己來承擔還是其他方呢，在生活當中我們常常會遇到這類事情，因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水，可向物業(yè)申請使用房屋維修基金予以修復。由此可見不屬于物業(yè)責任，防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質保期，樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，根據(jù)這個情形我們先得分析其原因，如果樓上業(yè)主是這種情形，很多人說漏水原因很多歸為開發(fā)商，房屋漏水是因為房屋質量問題，（法律規(guī)定商品房有5年質保期，仔細思考是否屬于哪方負責，我們應該懂一些相關防水常識，如不進行防腐，

將很快地被腐蝕。

天花板漏水一般與樓上住戶的房子問題有關。

1種原因是：樓上衛(wèi)生間、針對這種狀況，需求樓上敲掉地磚重新做防水，十分費事。所以為了防止呈現(xiàn)這種狀況，一開始業(yè)主在裝飾時，就應該把防水做好，規(guī)范施工進行三次閉水實驗——1次閉水實驗是在裝飾工人施工前;第2次閉水實驗應在改水改電后，這次衛(wèi)生間和廚房要重新做防水作業(yè);較后瓷磚貼完后，應該再做第三次閉水實驗。第二種原因是：并且提示樓上住戶在日常生活中盡量防止地漏阻塞。第三種原因是：樓上水管暗管沒有裝好或許水管殘次、鍍鋅管生銹老化等都有可能導致天花板漏水。呈現(xiàn)這種狀況很費事，只能哪漏換哪兒，第四種原因是：咱們能夠在淋浴時轉換噴頭視點，當然較好是敲掉墻磚重新做防水。第五種原因是：外墻呈現(xiàn)裂縫，形成墻內石棉吸收雨水后不易徹底枯燥，這樣下去，天長日久內墻就會呈現(xiàn)洇水、呈現(xiàn)這種狀況，業(yè)主應及時告訴物業(yè)進行修理，不應該自己處理，防止發(fā)作危險。第六種原因是：窗邊滲水。一到下雨天窗邊就會滲水，導致內墻受潮，進而發(fā)霉、

下雨家里嚴重漏水，難道沒有人管的嗎？拍一拍職能部門

4**室裝修過程中，東窗臺砌磚過程中，稱泥瓦工者不在，打電話給4**業(yè)主（金某），金某電話說知道了，此事一直拖到現(xiàn)在。9月26日下午，我們再次與樓上住戶溝通，

當晚我們又去找4**協(xié)商解決，他們要求先查明漏水原因再和他們溝通，于是我們當晚拆下衛(wèi)生間吊頂查找原因，還有一根水管在持續(xù)往下滴水，衛(wèi)生間吊頂龍骨全部潮濕腐爛。在9月28日上午，并讓他到現(xiàn)場自己看看漏水情況，4**業(yè)主依然推卸責任，并說要找裝修工人檢測原因，10月3日我們請專注裝修工人來家中檢查漏水原因，裝修工人檢測結果是：還有管子滴水，

我們立即聯(lián)系了樓上住戶，樓上住戶突然情緒激動，推卸責任，蠻橫無理，并表示這和他們沒有關系，隨后離開。我們見溝通無效，隨后采取了報警處理，警察來了之后找了我們兩家了解情況，并要求我們兩家住戶自行協(xié)商解決，之后就離開了。警察離開之后過了一會，4**業(yè)主突然發(fā)難，”隨后便對著我們報警此事破口大罵，指責我們報警。