業(yè)主司法鑒定結(jié)果與物管不同

北京新中環(huán)公寓一位業(yè)主張先生反映，他2006年年底入住新房，2010年7月時(shí)，較后漏水原因找到了，卻沒人愿意維修。張先生稱，物業(yè)公司在2010年7月下旬上門找到漏水原因后，證明中提到，主管道附近屋頂漏水，

經(jīng)公司兩位工程師與樓上業(yè)主協(xié)商同意，樓上住戶衛(wèi)生間停用一星期，一星期后進(jìn)行查看發(fā)現(xiàn)，沒有漏水情況，據(jù)此物業(yè)公司判斷，樓上住戶衛(wèi)生間地面防水有問題，不是衛(wèi)生間主管道漏水。9月初漏水房屋業(yè)主再次向物業(yè)公司反映，屋頂還是常漏水，經(jīng)工程師查看，屋頂確實(shí)漏水，經(jīng)詢問樓上業(yè)主，得知樓上住戶衛(wèi)生間仍然經(jīng)常使用。圖上標(biāo)明有三處漏水點(diǎn)，可是漏水點(diǎn)是找到了，卻沒人愿意維修。房屋漏水三年沒人管，司法鑒定結(jié)論是無法確定漏水原因。張先生后來仔細(xì)翻看鑒定報(bào)告，

頂樓墻壁和天花板漏水，如何徹底解決

3天花板漏水怎么辦怎么解決1種原因是：樓上衛(wèi)生間、針對(duì)這種情況，需要樓上敲掉地磚重新做防水，十分麻煩。所以為了避免出現(xiàn)這種情況，一開始業(yè)主在裝修時(shí)，就應(yīng)該把防水做好，規(guī)范施工進(jìn)行三次閉水試驗(yàn)――1次閉水試驗(yàn)是在裝修工人施工前第二次閉水試驗(yàn)應(yīng)在改水改電后，這次衛(wèi)生間和廚房要重新做防水工作較后瓷磚貼完后，應(yīng)該再做第三次閉水試驗(yàn)。(2)第二種原因是：并且提醒樓上住戶在日常生活中盡量避免地漏堵塞。###滲漏水發(fā)生了，有原因就有責(zé)任，一般來說，樓上漏水到那樓下，5哪個(gè)了解天花板漏水如何處理

住房上層漏水該承擔(dān)什么責(zé)任

1998年入住，已經(jīng)過了保修期，并且沒有物管。衛(wèi)生間從去年開始漏水，漏水原因不詳，但通過觀察有3種可能性，由于水管屬于自然老化開裂，樓上住戶沒有過錯(cuò)，可水管又是他家個(gè)人使用，1998年入住，已經(jīng)過了保修期，并且沒有物管。衛(wèi)生間從去年開始漏水，漏水原因不詳，但通過觀察有3種可能性，由于水管屬于自然老化開裂，樓上住戶沒有過錯(cuò)，可水管又是他家個(gè)人使用，應(yīng)該不屬于上下兩層公用水管，但具體哪跟裂開不詳，關(guān)于上述問題，

我多次找到樓上住戶反映，他均表示他無過錯(cuò)，不允許我對(duì)其進(jìn)行破壞性檢查（如果不把樓層地板敲開無法得知漏水原因），

請(qǐng)問我該怎么處理。鑒定出來后，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、正確處理截水、應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

天花板漏水一般與樓上住戶的房子問題有關(guān)。

1種原因是：樓上衛(wèi)生間、針對(duì)這種狀況，需求樓上敲掉地磚重新做防水，十分費(fèi)事。所以為了防止呈現(xiàn)這種狀況，一開始業(yè)主在裝飾時(shí)，就應(yīng)該把防水做好，規(guī)范施工進(jìn)行三次閉水實(shí)驗(yàn)——1次閉水實(shí)驗(yàn)是在裝飾工人施工前;第2次閉水實(shí)驗(yàn)應(yīng)在改水改電后，這次衛(wèi)生間和廚房要重新做防水作業(yè);較后瓷磚貼完后，應(yīng)該再做第三次閉水實(shí)驗(yàn)。第二種原因是：并且提示樓上住戶在日常生活中盡量防止地漏阻塞。第三種原因是：樓上水管暗管沒有裝好或許水管殘次、鍍鋅管生銹老化等都有可能導(dǎo)致天花板漏水。呈現(xiàn)這種狀況很費(fèi)事，只能哪漏換哪兒，第四種原因是：咱們能夠在淋浴時(shí)轉(zhuǎn)換噴頭視點(diǎn)，當(dāng)然較好是敲掉墻磚重新做防水。第五種原因是：外墻呈現(xiàn)裂縫，形成墻內(nèi)石棉吸收雨水后不易徹底枯燥，這樣下去，天長(zhǎng)日久內(nèi)墻就會(huì)呈現(xiàn)洇水、呈現(xiàn)這種狀況，業(yè)主應(yīng)及時(shí)告訴物業(yè)進(jìn)行修理，不應(yīng)該自己處理，防止發(fā)作危險(xiǎn)。第六種原因是：窗邊滲水。一到下雨天窗邊就會(huì)滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻受潮，進(jìn)而發(fā)霉、

衛(wèi)生間順著管道漏水怎么辦

一般衛(wèi)生間順著管道漏水主要是因?yàn)榉浪疀]做到位，對(duì)于這種原因只能重做防水，然后進(jìn)行防水試驗(yàn)，看是否還會(huì)漏水。在做衛(wèi)生間防水實(shí)驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間順著管道漏水，那屬于開發(fā)商問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修?？词遣皇枪艿澜涌诼┧绻菢巧戏浪疀]有做好，導(dǎo)致衛(wèi)生間順著管道漏水，那可以要求樓上住戶重做防水處理。如果是樓上住戶原因，導(dǎo)致衛(wèi)生間順著管道漏水，這時(shí)只能找物業(yè)協(xié)助處理。

建設(shè)單位的行為不規(guī)范

我們就一防水案例來分析讓大家一目了然，樓上衛(wèi)生間漏水造成樓下衛(wèi)生間、臥室吊頂部位霉變，該責(zé)任由誰承擔(dān)呢，是由自己來承擔(dān)還是其他方呢，在生活當(dāng)中我們常常會(huì)遇到這類事情，因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水，可向物業(yè)申請(qǐng)使用房屋維修基金予以修復(fù)。由此可見不屬于物業(yè)責(zé)任，防水材料使用年限過長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)保期，樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，根據(jù)這個(gè)情形我們先得分析其原因，如果樓上業(yè)主是這種情形，很多人說漏水原因很多歸為開發(fā)商，房屋漏水是因?yàn)?房屋質(zhì)量問題，（法律規(guī)定商品房有5年質(zhì)保期，仔細(xì)思考是否屬于哪方負(fù)責(zé)，我們應(yīng)該懂一些相關(guān)防水常識(shí)，如不進(jìn)行防腐，將很快地被腐蝕。

下雨家里嚴(yán)重漏水，難道沒有人管的嗎？拍一拍職能部門

4**室裝修過程中，東窗臺(tái)砌磚過程中，稱泥瓦工者不在，打電話給4**業(yè)主（金某），金某電話說知道了，此事一直拖到現(xiàn)在。9月26日下午，我們?cè)俅闻c樓上住戶溝通，當(dāng)晚我們又去找4**協(xié)商解決，他們要求先查明漏水原因再和他們溝通，于是我們當(dāng)晚拆下衛(wèi)生間吊頂查找原因，還有一根水管在持續(xù)往下滴水，衛(wèi)生間吊頂龍骨全部潮濕腐爛。在9月28日上午，并讓他到現(xiàn)場(chǎng)自己看看漏水情況，4**業(yè)主依然推卸責(zé)任，并說要找裝修工人檢測(cè)原因，10月3日我們請(qǐng)專注裝修工人來家中檢查漏水原因，裝修工人檢測(cè)結(jié)果是：還有管子滴水，我們立即聯(lián)系了樓上住戶，樓上住戶突然情緒激動(dòng)，推卸責(zé)任，蠻橫無理，并表示這和他們沒有關(guān)系，隨后離開。我們見溝通無效，隨后采取了報(bào)警處理，警察來了之后找了我們兩家了解情況，并要求我們兩家住戶自行協(xié)商解決，

之后就離開了。警察離開之后過了一會(huì)，4**業(yè)主突然發(fā)難，”隨后便對(duì)著我們報(bào)警此事破口大罵，指責(zé)我們報(bào)警。