｜樓上漏水，樓下滲水，業(yè)主苦不堪言

今年4月，盧某接到新裝修未入住房屋所在小區(qū)物業(yè)電話詢問，其樓下業(yè)主反映家中滲水，是否為其房屋漏水所致。盧某隨即趕往新房查看，發(fā)現(xiàn)自家新房天花板、屋內(nèi)墻紙、屋內(nèi)墻面瓷粉脫落，屋頂滲透滴水，

屋內(nèi)燈具、家具等因滲水受損，并以此要求物業(yè)立即查明原因。盧某房屋漏水系樓上住戶吳某房屋積水滲透所致。于是盧某主動(dòng)聯(lián)系吳某處理鄰里漏水滲水事宜，但吳某均以在外地、責(zé)任不在自身等原因拒絕溝通。

Step2.找抓漏公司確認(rèn)

有時(shí)候漏水原因不一定是樓上住戶，

也可能是自家施工或管線出問題。發(fā)生漏水時(shí)可先確認(rèn)窗框密合度。將給水閥關(guān)閉，或是利用染劑，循線尋找漏水管線，若都找不到漏水原因，若確認(rèn)漏水原因是樓上問題，可立即請鄰居處理。確認(rèn)漏水點(diǎn)后，鑑定費(fèi)用應(yīng)該由誰付呢。依照公寓大廈管理?xiàng)l例第12條規(guī)定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內(nèi)之管線，其維修費(fèi)用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區(qū)分所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。但修繕費(fèi)係因可歸責(zé)于區(qū)分所有權(quán)人之事由所致者，由該區(qū)分所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。修繕費(fèi)用由兩戶共同支付，若漏水原因是樓上鄰居維護(hù)、施工不佳，

那費(fèi)用應(yīng)該由鄰居負(fù)擔(dān)。也有一種狀況是，應(yīng)由全體共有人共同負(fù)擔(dān)。

城市生活中，樓上樓下漏水、噪音等糾紛近幾年屢見不鮮。我們稱之為“相鄰關(guān)系糾紛”有些法院也會(huì)界定為“財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛”，但是其本質(zhì)上沒有區(qū)別。此類案件，

因?yàn)槿绻亲詠硭┧桓鎰t難以抗辯。但是原告無法舉證證明漏水點(diǎn)來源于自來水，這就恰恰印證了原告家中漏水并非自來水導(dǎo)致。則需要對(duì)有關(guān)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。原告可以對(duì)樓上業(yè)主一并提出訴訟。

45天前

首先先檢查看一看管道有沒有滲水，而且主要是上下水管道，清掃口等部位出現(xiàn)了問題導(dǎo)致漏水?？赡苁羌抑性陂_始裝修設(shè)計(jì)時(shí)在墻內(nèi)暗埋管線漏水。上述幾點(diǎn)原因大概都是衛(wèi)生間在開始裝修時(shí)沒有做好，在不斷地使用過程之后引起管道連接件損壞或漏水。如今在使用之后就導(dǎo)致漏水問題出現(xiàn)。首先先檢查看一看管道有沒有滲水,而且主要是上下水管道,

樓上漏水樓下?lián)p失如何索賠

《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、應(yīng)當(dāng)給予賠償。對(duì)于漏水原因需要鑒定，若因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)漏水房屋進(jìn)行維修，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，若房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定，將爭議提交法院處理。受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。

辯解漏水原因難以確定

兩年來持續(xù)漏水讓曹平糟心透了，無奈之下，他將樓上住戶告上了法庭，請求法院令其即整改裝修工程，找出漏水原因，徹底終止洗手間、廚房漏水。被告于先生（化名）辯稱，自己購買房屋后，裝修還沒有開始，樓下住戶曹平就反映漏水，2013年暑假期間，自己有兩個(gè)月沒有在該房屋居住，原告房屋還是漏水，可見原告房屋漏水和自己沒有關(guān)系。請過專注工人現(xiàn)場查看都去看過，一直沒有確定漏水原因，于先生認(rèn)為，