業(yè)主司法鑒定結(jié)果與物管不同

北京新中環(huán)公寓一位業(yè)主張先生反映，他2006年年底入住新房，2010年7月時(shí)，較后漏水原因找到了，卻沒(méi)人愿意維修。張先生稱，物業(yè)公司在2010年7月下旬上門找到漏水原因后，證明中提到，主管道附近屋頂漏水，經(jīng)公司兩位工程師與樓上業(yè)主協(xié)商同意，樓上住戶衛(wèi)生間停用一星期，一星期后進(jìn)行查看發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有漏水情況，據(jù)此物業(yè)公司判斷，樓上住戶衛(wèi)生間地面防水有問(wèn)題，不是衛(wèi)生間主管道漏水。9月初漏水房屋業(yè)主再次向物業(yè)公司反映，屋頂還是常漏水，經(jīng)工程師查看，屋頂確實(shí)漏水，經(jīng)詢問(wèn)樓上業(yè)主，得知樓上住戶衛(wèi)生間仍然經(jīng)常使用。圖上標(biāo)明有三處漏水點(diǎn)，可是漏水點(diǎn)是找到了，卻沒(méi)人愿意維修。房屋漏水三年沒(méi)人管，司法鑒定結(jié)論是無(wú)法確定漏水原因。張先生后來(lái)仔細(xì)翻看鑒定報(bào)告，

天花板漏水一般與樓上住戶的房子問(wèn)題有關(guān)。

1種原因是：樓上衛(wèi)生間、針對(duì)這種狀況，需求樓上敲掉地磚重新做防水，十分費(fèi)事。所以為了防止呈現(xiàn)這種狀況，一開(kāi)始業(yè)主在裝飾時(shí)，就應(yīng)該把防水做好，規(guī)范施工進(jìn)行三次閉水實(shí)驗(yàn)——1次閉水實(shí)驗(yàn)是在裝飾工人施工前;第2次閉水實(shí)驗(yàn)應(yīng)在改水改電后，這次衛(wèi)生間和廚房要重新做防水作業(yè);較后瓷磚貼完后，

應(yīng)該再做第三次閉水實(shí)驗(yàn)。第二種原因是：并且提示樓上住戶在日常生活中盡量防止地漏阻塞。第三種原因是：樓上水管暗管沒(méi)有裝好或許水管殘次、鍍鋅管生銹老化等都有可能導(dǎo)致天花板漏水。呈現(xiàn)這種狀況很費(fèi)事，只能哪漏換哪兒，第四種原因是：咱們能夠在淋浴時(shí)轉(zhuǎn)換噴頭視點(diǎn)，當(dāng)然較好是敲掉墻磚重新做防水。第五種原因是：外墻呈現(xiàn)裂縫，形成墻內(nèi)石棉吸收雨水后不易徹底枯燥，這樣下去，天長(zhǎng)日久內(nèi)墻就會(huì)呈現(xiàn)洇水、呈現(xiàn)這種狀況，業(yè)主應(yīng)及時(shí)告訴物業(yè)進(jìn)行修理，不應(yīng)該自己處理，防止發(fā)作危險(xiǎn)。第六種原因是：窗邊滲水。一到下雨天窗邊就會(huì)滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻受潮，進(jìn)而發(fā)霉、

天花板漏水一般與樓上住戶的房屋問(wèn)題有關(guān)。

1種原因是：樓上衛(wèi)生間、針對(duì)這種情況，需要樓上敲掉地磚重新做防水，十分麻煩。所以為了避免出現(xiàn)這種情況，一開(kāi)始業(yè)主在裝修時(shí)，就應(yīng)該把防水做好，規(guī)范施工進(jìn)行三次閉水試驗(yàn)——1次閉水試驗(yàn)是在裝修工人施工前;第二次閉水試驗(yàn)應(yīng)在改水改電后，

這次衛(wèi)生間和廚房要重新做防水工作;較后瓷磚貼完后，應(yīng)該再做第三次閉水試驗(yàn)。第二種原因是：并且提醒樓上住戶在日常生活中盡量避免地漏堵塞。第三種原因是：樓上水管暗管沒(méi)有裝好或者水管劣質(zhì)、鍍鋅管生銹老化等都有可能導(dǎo)致天花板漏水。出現(xiàn)這種情況很麻煩，只能哪漏換哪兒，第四種原因是：我們可以在淋浴時(shí)轉(zhuǎn)換噴頭角度，當(dāng)然較好是敲掉墻磚重新做防水。第五種原因是：外墻出現(xiàn)裂縫，造成墻內(nèi)石棉吸收雨水后不易完全干燥，這樣下去，長(zhǎng)年累月內(nèi)墻就會(huì)出現(xiàn)洇水、出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)進(jìn)行維修，

不應(yīng)該自己解決，避免發(fā)生危險(xiǎn)。第六種原因是：窗邊滲水。一到下雨天窗邊就會(huì)滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻受潮，進(jìn)而發(fā)霉、2總而言之，天花板漏水多位于墻角或管道底部，方便補(bǔ)救。

建設(shè)單位的行為不規(guī)范

我們就一防水案例來(lái)分析讓大家一目了然，樓上衛(wèi)生間漏水造成樓下衛(wèi)生間、臥室吊頂部位霉變，該責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)呢，是由自己來(lái)承擔(dān)還是其他方呢，在生活當(dāng)中我們常常會(huì)遇到這類事情，因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水，可向物業(yè)申請(qǐng)使用房屋維修基金予以修復(fù)。由此可見(jiàn)不屬于物業(yè)責(zé)任，防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過(guò)質(zhì)保期，樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，根據(jù)這個(gè)情形我們先得分析其原因，如果樓上業(yè)主是這種情形，很多人說(shuō)漏水原因很多歸為開(kāi)發(fā)商，房屋漏水是因?yàn)?房屋質(zhì)量問(wèn)題，

（法律規(guī)定商品房有5年質(zhì)保期，仔細(xì)思考是否屬于哪方負(fù)責(zé)，我們應(yīng)該懂一些相關(guān)防水常識(shí)，如不進(jìn)行防腐，將很快地被腐蝕。